Stadtplaner stehen vor vielen Herausforderungen: Wie lassen sich Bestandsbauten, Konversionsflächen und Neubauten sinnvoll verzahnen? Wie passen sozialer Wohnraum und charakterstiftende Stadtplanung zusammen? Oft stellt sich für den städtischen Wohnungsbau die Gewissensfrage: Schnell viel Platz schaffen – oder behutsam in die Entwicklung eines Viertels investieren? Flexible Nutzung von Wohnflächen und die Umwidmung von Gebäuden stehen zunehmend im Fokus der Stadtplaner.
In Städten wie Berlin, München oder Hamburg hat die Wohnungsnot längst den Mittelstand erreicht: Bezahlbarer Wohnraum wird zur Mangelware. In Deutschland fehlen schätzungsweise zwischen einer halben und einer Million Wohnungen. Gleichzeitig stehen Bestandsbauten aufgrund mangelnder Modernität leer, Konversionsflächen liegen brach. Anders bauen, neu denken – Vier Bauprojekte zeigen, wie das möglich ist und so neuer Wohnraum geschaffen wird.
Living Circle, Düsseldorf: Städtebauliches Highlight statt Standard-Neubau
Mit Living Circle hat die Bauwert AG mit dem Büro Konrath und Wennemar Architekten und Ingenieure das derzeit größte Umnutzungsprojekt in Deutschland realisiert. Im ehemaligen Thyssen Trade Center ist ein neues Wohnquartier auf rund 21.500 m² entstanden, das mit dem Deutschen Bauherrenpreis 2018 ausgezeichnet wurde. Statt Abriss setzten die Planer auf Erhalt – und schufen so ein städtebauliches Highlight in dem gewerbedominierten Quartier zwischen den Stadtteilen Flingern und Grafenberg: Wo früher die Mitarbeiter des Revier-Stahlriesen ihre Büros hatten, finden heute 340 Wohnungen, eine Kita und eine Einzelhandelsfläche Platz.
Um preisgedämpften Wohnungsbau im teuren Düsseldorf realisieren zu können, war unter anderem eine Änderung des Planungsrechts nötig. Statt Standard-Neubau bietet das Gebäude durch die komplexen Kreisgeometrien des Bestands eine individuelle Wohnstruktur. Für die individuelle Gestaltung des Wohnraums eröffnen sich dadurch außergewöhnliche Möglichkeiten. Auch in der Sanitär- und Küchenausstattung wurde mit den Grohe ProduktlinienBauEdge und Concetto auf das Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik Wert gelegt.
Homerun, Mannheim: Ehemalige Kaserne weicht Wohnquartier im Geist der Quadratestadt
In Mannheim bieten Konversionsflächen großes städtebauliches Potenzial. Auf dem knapp 2,5 ha großen Gelände der ehemaligen Kaserne Turley Barracks entsteht das Wohnquartier Homerun. Wo bis 2007 amerikanische Soldaten der US-Garnison Mannheim stationiert waren, konzipierten die Architekten Peter Bender von Motorlab Architekten aus Mannheim und Florian Krieger aus Darmstadt vier Gebäudetypologien, die mit der Grundform des Quadrats gestalterisch das Thema der Quadratestadt Mannheim aufgreifen. In vier Bauabschnitten entstehen rund 200 hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen von 56 bis 160 m², die von großer Vielfalt geprägt sind und eine soziale Durchmischung erlauben: mit zwei- bis dreigeschossigen Hof- und Reihenhaus-Clustern bis zu fünfgeschossigen sogenannten Quattrohäusern, Haus-im-Haus-Typologien und Geschosswohnungen in den turmartigen Punkthäusern. Der im Frühjahr 2017 fertiggestellte erste Bauabschnitt erhielt eine Hugo-Häring-Auszeichnung des BDA Baden-Württemberg. Im Fokus steht die hohe Wohn- und Gestaltungsqualität des Quartiers, das durch seinen eigenen Charakter Identifikationswert schafft und eine soziale Durchmischung erlaubt. Der Entwurf der Planer vereint die ökonomische Notwendigkeit verdichteten Wohnraums mit fließenden Zwischenräumen, die für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. In der Flächigkeit der Kubus-Struktur schaffen die von Fenstern, Balkonen, Loggien und Terrassen perforierten Fassaden Leichtigkeit. Die schlanke Silhouette der Grohe Armaturen-Serie Lineare verleiht dem hellen, modernen Ambiente der Bäder im Homerun-Quartier zusätzliche Leichtigkeit und erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Darnautgasse 12, Wien: Integrative Architektur für den sozialen Wohnungsbau
Bezahlbarer Wohnraum für lebenswerte Quartiere: In Wien hat das Architekturbüro Froetscher Lichtenwagner mit dem Bauprojekt Gemeinschaftliches Wohnen Darnautgasse 12 bewiesen, dass Gestaltungsfreiheiten das soziale Miteinander unterstützen können. Auf insgesamt 9.580 m² wurden neben den geförderten Wohnungen ein Eltern-Kind-Zentrum integriert und ein ganzer Gebäudeteil zum WG-Haus erklärt, darunter zwei sozialpädagogische Wohngemeinschaften. Trotz der engen Vorgaben, die der soziale Wohnungsbau den Planern auferlegte, konnten sie mit dem nutzungsoffenen Möglichkeitsraum, einen Begegnungs- und Kommunikationsort für die Bewohner und Gäste schaffen, der das Konzept von Gemeinschaftsräumen neu definiert. Mit seinen zwei gläsernen Toren und einer schlichten, auf das wesentliche reduzierten Gestaltung erinnert der Raum an eine Garage, die allen offensteht, und Platz für Werkstatt- und Atelierarbeiten, Sport und Spiele sowie Nachbarschaftstreffen bietet. Die Bäder sind mit Grohe Eurosmart-Armaturen ausgestattet, bei denen zeitlos-reduziertes Design mit langlebiger Qualität verbunden ist.
Zukunftshaus, degewo Berlin: Ein 50er-Jahre-Bau als Klimaschutzvorbild
Dass sich Nachhaltigkeit und modernes Wohnen auch mit Bestandsbauten aus den 50er Jahren in Einklang bringen lassen, stellt das Projekt Zukunftshaus in Berlin-Lankwitz unter Beweis. Im Zuge der Sanierung des 1955 errichteten achtstöckigen Mehrfamilienhauses in der Havensteinstraße setzte die degewo-eigene Bauabteilung bau-Werk auf modernste Nachhaltigkeitstechnologien: großflächige Solarmodule, Strom- und geothermische Wärmespeicherung, Wärmepumpen, Deckenheizung sowie eine hocheffiziente Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Der Wohnkomplex mit seinen 64 Wohnungen versorgt sich so zu 100 % selbst mit Wärmeenergie, zu knapp 50 % wird der Strombedarf abgedeckt. Gefördert wurde das Projekt durch das KfW-Programm 151 für die Sanierung zum Effizienzhaus 55. Das Zukunftshaus zeigt somit, wie eine aktive Klimaschutzpolitik im Zuge der Energiewende im Wohnungsbau umsetzbar ist – und Wohnraum trotzdem für die Mieter bezahlbar bleibt. Auch hierfür wurden die Grohe Eurosmart-Armaturen in den Sanitäranlagen verwendet.